Planeje sua Obra... Evite situações incômodas.
Enviado: 15 de Março de 2007 às 17:25
Imagine morar numa casa onde ao subir a escada você bata a cabeça na laje, descubra que para fechar a porta do banheiro é necessário 'esconder-se' ao lado do vaso sanitário e que todos os interruptores ficam atrás das portas. Situações incômodas como essas são evitadas quando confiamos o projeto de nossa casa a um arquiteto. Ele fará a distribuição correta dos ambientes, o planejamento da obra e a escolha adequada dos materiais.
Tarefas como cálculo estrutural e dimensionamento hidráulico e elétrico podem ser confiadas a um engenheiro civil - este profissional é mais especializado em cálculo, ao contrário do arquiteto, mais ligado na elaboração de projetos, embora ambos conheçam a construção básica em todos os aspectos.
Vale esclarecer que os direitos e deveres de cada um são previstos em lei e detalhados pelas resoluções do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CONFEA), que prevê, para o caso de edificações, as mesmas atribuições profissionais para arquitetos e engenheiros. Antes da contratação, cheque se esses profissionais têm registro no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA - site www.crea.org.br).
Confira os caminhos que você deve percorrer para tornar seu sonho uma realidade.
Conheça o portfólio
Não escolha o profissional apenas se baseando em indicações de amigos e muito menos pelo valor mais baixo dos seus honorários. Antes de fechar qualquer negócio, conheça de perto o trabalho dele, veja o seu portfólio e visite algumas obras realizadas. Quanto maiores forem suas dúvidas em relação ao projeto ideal para você, mais importante se torna o papel do arquiteto e sua experiência.
Veja qual é o estilo do profissional
Alguns arquitetos se destacam ou se especializam em determinado estilo arquitetônico. Procure identificar, em primeiro lugar, se você e sua família preferem algum estilo em particular e cheque se o profissional tem ligação com o tipo de construção desejado.
Conheça trabalhos anteriores
Não escolha o profissional apenas se baseando em indicações de amigos e muito menos pelo valor mais baixo dos seus honorários. Antes de fechar qualquer negócio, conheça de perto o trabalho do profissional. Veja o seu portfólio, procure saber se tem projetos publicados em meios impressos, por exemplo; pergunte se já participou de mostras; peça indicação das obras realizadas e, se possível, busque referências com antigos clientes. Quanto maiores forem suas dúvidas em relação ao projeto ideal para você, mais importante se torna o papel do arquiteto e sua experiência.
Avalie o estilo característico do profissional
Alguns arquitetos se destacam ou se especializam em determinado estilo arquitetônico. Procure identificar, em primeiro lugar, se você e sua família têm preferências por algum estilo em particular e cheque se o profissional tem familiaridade com o tipo de construção desejado.
Mantenha um diálogo franco
Você deve expor gostos pessoais e esclarecer todas as dúvidas com o arquiteto. O entrosamento entre ambos precisa ser extremamente amigável, no qual o profissional é sincero com o cliente e o cliente deve dizer tudo o que pretende do arquiteto. Tente encontrar exemplos do que você deseja em revistas de arquitetura ou decoração - essas informações vão ajudar o arquiteto a planejar a casa de seus sonhos.
Além disso, não se sinta constrangido em saber como o profissional trabalha, quais são suas habilidades, de que maneira apresenta e desenvolve os projetos, e como costuma cobrar e atender seus clientes.
As regras desta relação devem ser as mais claras desde o início. Não deixe dúvidas para depois.
Nessa trajetória, vão se desenvolvendo as fases do projeto, a saber:
* Levantamento do programa de necessidades do cliente.
* Estudo Preliminar - primeiros estudos do arquiteto.
* Anteprojeto - proposta mais avançada da solução adotada com definições construtivas já esboçadas.
* Projeto Legal - proposta da solução adotada para ser apresentada nos órgãos competentes de aprovação.
* Pré-Executivo Básico - etapa pré-final, com definições estruturais e construtivas, e propostas de acabamentos.
* Projeto Executivo - solução final, com todas as informações necessárias à construção, com acabamentos e detalhes necessários à obra, na forma de um Memorial Descritivo.
Custos
O Instituto dos Arquitetos do Brasil (IAB) tem uma tabela de referência de honorários que sugere que o profissional cobre, pelo projeto, de 5% a 12% do valor total da obra. Alguns arquitetos costumam calcular o preço de seus projetos por metro quadrado. Quando o profissional também administra a obra, ele pode cobrar uma porcentagem sobre os gastos referentes ao material de construção ou, então, um preço fechado, que é calculado depois de se fazer uma estimativa de todo os gastos.
Há uma terceira alternativa: pagar apenas o projeto técnico e/ou responsabilidade pela execução que podem variar de acordo com a experiência do profissional. Nesse caso, o cliente fica responsável pela compra do material de construção e pela contratação da mão-de-obra.
Atenção no contrato
Em primeiro lugar, certifique-se dos serviços e das responsabilidades que o arquiteto vai assumir. Nunca contrate um profissional sem que seja firmado um contrato no qual devem constar todos os serviços a serem prestados, tais como: informações sobre o projeto e respectivas fases; valores cobrados; forma de pagamento; e prazos de entrega. Não deixe de acertar também os detalhes quanto à aprovação do projeto na prefeitura local. É o arquiteto quem dá entrada nessa documentação nos órgãos competentes e na maioria das vezes o cliente assume essas despesas (quando não foi incluso no preço dos serviços do profissional contratado).
Direitos do consumidor: serviços de engenharia e arquitetura
- O consumidor tem direito de exigir utilização de boa técnica e conhecer a idoneidade das empresas ou profissionais.
- Exigir por escrito informações corretas e claras dos serviços, especialmente no que diz respeito às características, composição, qualidade, preço e entrega.
- Exigir que a obra obedeça às normas técnicas e às normas legais para construção.
- Evitar contratos por acordo verbal.
- Solicitar do profissional ou da empresa contratada a certidão de regularidade emitida pelo CREA.
- Recusar modificações do projeto e de materiais, sem acordo prévio, por escrito.
- Recusar o início da construção ou serviço sem orçamento aceito previamente.
- Recusar contrato sem a Anotação de Responsabilidade Técnica correspondente a todos os serviços.
- Exigir cópias de todos os projetos aprovados pela prefeitura e dos projetos complementares, bem como dos memoriais descritivos.
- Procurar o CREA para verificar a conduta do profissional e obter informações sobre serviços profissionais de engenharia, arquitetura e agronomia.
Para conhecimento complementar sobre o que o arquiteto/engenheiro deve apresentar em seu trabalho, consultar as Normas Brasileiras sobre projeto: NBR 13531 - Elaboração de Projetos de Edificações - Atividades Técnicas e NBR 13532 - Elaboração de Projetos de Edificações - Arquitetura.
Fonte de referência: Sites imovelnainternet, planetaimovel, arquitetura&construção, e artigo "Por que contratar um arquiteto?" - autoria de Gilberto Belleza, vice-presidente do Instituto de Arquitetos do Brasil (IAB).
Tarefas como cálculo estrutural e dimensionamento hidráulico e elétrico podem ser confiadas a um engenheiro civil - este profissional é mais especializado em cálculo, ao contrário do arquiteto, mais ligado na elaboração de projetos, embora ambos conheçam a construção básica em todos os aspectos.
Vale esclarecer que os direitos e deveres de cada um são previstos em lei e detalhados pelas resoluções do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CONFEA), que prevê, para o caso de edificações, as mesmas atribuições profissionais para arquitetos e engenheiros. Antes da contratação, cheque se esses profissionais têm registro no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA - site www.crea.org.br).
Confira os caminhos que você deve percorrer para tornar seu sonho uma realidade.
Conheça o portfólio
Não escolha o profissional apenas se baseando em indicações de amigos e muito menos pelo valor mais baixo dos seus honorários. Antes de fechar qualquer negócio, conheça de perto o trabalho dele, veja o seu portfólio e visite algumas obras realizadas. Quanto maiores forem suas dúvidas em relação ao projeto ideal para você, mais importante se torna o papel do arquiteto e sua experiência.
Veja qual é o estilo do profissional
Alguns arquitetos se destacam ou se especializam em determinado estilo arquitetônico. Procure identificar, em primeiro lugar, se você e sua família preferem algum estilo em particular e cheque se o profissional tem ligação com o tipo de construção desejado.
Conheça trabalhos anteriores
Não escolha o profissional apenas se baseando em indicações de amigos e muito menos pelo valor mais baixo dos seus honorários. Antes de fechar qualquer negócio, conheça de perto o trabalho do profissional. Veja o seu portfólio, procure saber se tem projetos publicados em meios impressos, por exemplo; pergunte se já participou de mostras; peça indicação das obras realizadas e, se possível, busque referências com antigos clientes. Quanto maiores forem suas dúvidas em relação ao projeto ideal para você, mais importante se torna o papel do arquiteto e sua experiência.
Avalie o estilo característico do profissional
Alguns arquitetos se destacam ou se especializam em determinado estilo arquitetônico. Procure identificar, em primeiro lugar, se você e sua família têm preferências por algum estilo em particular e cheque se o profissional tem familiaridade com o tipo de construção desejado.
Mantenha um diálogo franco
Você deve expor gostos pessoais e esclarecer todas as dúvidas com o arquiteto. O entrosamento entre ambos precisa ser extremamente amigável, no qual o profissional é sincero com o cliente e o cliente deve dizer tudo o que pretende do arquiteto. Tente encontrar exemplos do que você deseja em revistas de arquitetura ou decoração - essas informações vão ajudar o arquiteto a planejar a casa de seus sonhos.
Além disso, não se sinta constrangido em saber como o profissional trabalha, quais são suas habilidades, de que maneira apresenta e desenvolve os projetos, e como costuma cobrar e atender seus clientes.
As regras desta relação devem ser as mais claras desde o início. Não deixe dúvidas para depois.
Nessa trajetória, vão se desenvolvendo as fases do projeto, a saber:
* Levantamento do programa de necessidades do cliente.
* Estudo Preliminar - primeiros estudos do arquiteto.
* Anteprojeto - proposta mais avançada da solução adotada com definições construtivas já esboçadas.
* Projeto Legal - proposta da solução adotada para ser apresentada nos órgãos competentes de aprovação.
* Pré-Executivo Básico - etapa pré-final, com definições estruturais e construtivas, e propostas de acabamentos.
* Projeto Executivo - solução final, com todas as informações necessárias à construção, com acabamentos e detalhes necessários à obra, na forma de um Memorial Descritivo.
Custos
O Instituto dos Arquitetos do Brasil (IAB) tem uma tabela de referência de honorários que sugere que o profissional cobre, pelo projeto, de 5% a 12% do valor total da obra. Alguns arquitetos costumam calcular o preço de seus projetos por metro quadrado. Quando o profissional também administra a obra, ele pode cobrar uma porcentagem sobre os gastos referentes ao material de construção ou, então, um preço fechado, que é calculado depois de se fazer uma estimativa de todo os gastos.
Há uma terceira alternativa: pagar apenas o projeto técnico e/ou responsabilidade pela execução que podem variar de acordo com a experiência do profissional. Nesse caso, o cliente fica responsável pela compra do material de construção e pela contratação da mão-de-obra.
Atenção no contrato
Em primeiro lugar, certifique-se dos serviços e das responsabilidades que o arquiteto vai assumir. Nunca contrate um profissional sem que seja firmado um contrato no qual devem constar todos os serviços a serem prestados, tais como: informações sobre o projeto e respectivas fases; valores cobrados; forma de pagamento; e prazos de entrega. Não deixe de acertar também os detalhes quanto à aprovação do projeto na prefeitura local. É o arquiteto quem dá entrada nessa documentação nos órgãos competentes e na maioria das vezes o cliente assume essas despesas (quando não foi incluso no preço dos serviços do profissional contratado).
Direitos do consumidor: serviços de engenharia e arquitetura
- O consumidor tem direito de exigir utilização de boa técnica e conhecer a idoneidade das empresas ou profissionais.
- Exigir por escrito informações corretas e claras dos serviços, especialmente no que diz respeito às características, composição, qualidade, preço e entrega.
- Exigir que a obra obedeça às normas técnicas e às normas legais para construção.
- Evitar contratos por acordo verbal.
- Solicitar do profissional ou da empresa contratada a certidão de regularidade emitida pelo CREA.
- Recusar modificações do projeto e de materiais, sem acordo prévio, por escrito.
- Recusar o início da construção ou serviço sem orçamento aceito previamente.
- Recusar contrato sem a Anotação de Responsabilidade Técnica correspondente a todos os serviços.
- Exigir cópias de todos os projetos aprovados pela prefeitura e dos projetos complementares, bem como dos memoriais descritivos.
- Procurar o CREA para verificar a conduta do profissional e obter informações sobre serviços profissionais de engenharia, arquitetura e agronomia.
Para conhecimento complementar sobre o que o arquiteto/engenheiro deve apresentar em seu trabalho, consultar as Normas Brasileiras sobre projeto: NBR 13531 - Elaboração de Projetos de Edificações - Atividades Técnicas e NBR 13532 - Elaboração de Projetos de Edificações - Arquitetura.
Fonte de referência: Sites imovelnainternet, planetaimovel, arquitetura&construção, e artigo "Por que contratar um arquiteto?" - autoria de Gilberto Belleza, vice-presidente do Instituto de Arquitetos do Brasil (IAB).